Ett inlägg om franska husmäklare

Homestyling - inget för fransmän 

Detta inlägg har legat och skramlat länge på hyllan. 

Under tiden som vi letade efter ett passande hus i södra Frankrike så tittade vi på mängder av prospekt på Internet. Husmarknaden i Frankrike skiljer sig väsentligt från den svenska. Dom stora skillnaderna är följande:

• Mäklarna har normalt inte ensamrätt om objekten. Det har stor påverkan på hur fastigheterna säljs.
• Mäklare i Frankrike har i många fall ett lätt högdraget förhållningssätt till sitt uppdrag (det finns goda undantag förstås).
• Trots ett tämligen stort utländskt intresse för franska fastigheter pratar franska mäklare nästan aldrig annat än just franska.
• I Sverige är utsatt pris oftast ett golv varifrån budgivningen startar även om vi nu börjat med s k "acceptpriser". Så är det sällan i Frankrike - utsatt pris är ofta ett tak-pris. Det är vanligt med underbud som ofta accepteras av säljaren om dom är rimliga.
• Vid objektvisning i Sverige är fastighetsägare nästan aldrig med under visningen som sköts av mäklaren helt och hållet. I Frankrike är det inte ovanligt att familjen är på plats under visningen.
• I Sverige har utvecklingen gått kanske för långt med homestyling men i vart fall så städar vi alltid och plockar undan vardagsföremål mm innan en visning. Det gör man inte i Frankrike.
• I Sverige låter man oftast en proffsfotograf ta bilder av hemmet - ofta publiceras kanske 20-25 bilder. Det gör man inte i Frankrike. Ofta handlar det om 4-5 bilder eller färre. 
• I Sverige sätter man ut gatuadress och visar exakt belägenhet med med olika kartor mm. Man lägger ut ritningar på fastigheten. Inget av detta gör man i Frankrike. 

Om detta med bilder på fastighetsobjekt handlar detta inlägg. Orsaken till den låga kvaliteten är säkert flera men en viktig orsak är att man försöker hålla objektets belägenhet hemlig för konkurrerande mäklare. För att visa exempel på vad jag menar så lägger jag ut ett antal bilder från olika prospekt som jag sett på Internet. (Hoppas jag inte gör mig skyldig till upphovsrättsligt brott - meddela mig i så fall.)

Exakt vad mäklaren har haft för mål med dessa och liknande bilder när dom lagts ut på nätet vet jag inte. Någon större köplust har dom inte gett i alla fall. Vad tycker ni som ser detta?

Intressant bild? Troligen finns balkong ....?

Visa absolut inte utsikten från balkongen!

Inte stylad lägenhet .....

Är det nytt badrum? Eller bör det renoveras? Osäkert.

Informativ bild!

Lite mörkt och dystert kanske ....

Städutrustning ingår ......

Någonting vill bilden förmedla - osäkert vad!

När vi köpte vårt hus i södra Frankrike så låg det mycket detektivarbete bakom innan vi lyckades lista ut var huset låg. 

Man fick gå på vissa husdetaljer, utseende på gatlampor, fasadprofil mm. I vart fall jag har inte haft tid att kontakta mäklaren i varje enskilt fall för att få veta lite mer om fastigheten. 

Ett av mina grundkrav är att jag vill veta läget på fastigheten eftersom det är kanske den viktigaste grundförutsättningen för om jag är fortsatt intresserad. Särskilt gäller detta eftersom jag fysiskt befinner mig ca 250 mil borta från objektet.

Vet man bara adressen så är det enkelt med Internets alla verktyg att skaffa sig massor av ytterligare information.

Köparmäklare i södra Frankrike. 

För att i viss mån komma till rätta med detta problem finns det det svenska köpmäklare i Frankrike. Jag har kommit i kontakt med två.

1. Ewa Tapper Guillemin och "Franska hus" - länk till hennes hemsida  Ewa hjälpte mig och jag kan rekommendera henne. Hon har varit på plats länge i Frankrike och känner marknaden och de franska villkoren väl.
2. Karin Kloo och "Hus i Languedoc".  Länk till hennes hemsida.

Båda mäklarna har mängder av fastigheter på sina hemsidor och såväl bilder som beskrivningar överträffar det normala utbudet hos traditionella mäklare i Frankrike.

 

Nu harvi köpt vårt franska hus!

Nu är vi som sagt ägare till ett härligt hus i en trevlig fransk liten by nära havet. Men det krävde många timmar framför datorn innan det så småningom klickade till. 

Den enda ledtråd jag hade för att lista ut var huset fanns var en bild som visade en liten mindre del av fasaden som syns på bilden nedan.  Bilden på mäklarens hemsida visade del av ytterdörren nere till vänster och klimatanläggningen på ytterväggen. men det räckte för att jag skulle hitta huset på internet via Google Street View och bli rejält intresserad.
Så gick det till!

Fritt fram att leta...