Ett inlägg om franska husmäklare

Homestyling - inget för fransmän 

Detta inlägg har legat och skramlat länge på hyllan. 

Under tiden som vi letade efter ett passande hus i södra Frankrike så tittade vi på mängder av prospekt på Internet. Husmarknaden i Frankrike skiljer sig väsentligt från den svenska. Dom stora skillnaderna är följande:

• Mäklarna har normalt inte ensamrätt om objekten. Det har stor påverkan på hur fastigheterna säljs.
• Mäklare i Frankrike har i många fall ett lätt högdraget förhållningssätt till sitt uppdrag (det finns goda undantag förstås).
• Trots ett tämligen stort utländskt intresse för franska fastigheter pratar franska mäklare nästan aldrig annat än just franska.
• I Sverige är utsatt pris oftast ett golv varifrån budgivningen startar även om vi nu börjat med s k "acceptpriser". Så är det sällan i Frankrike - utsatt pris är ofta ett tak-pris. Det är vanligt med underbud som ofta accepteras av säljaren om dom är rimliga.
• Vid objektvisning i Sverige är fastighetsägare nästan aldrig med under visningen som sköts av mäklaren helt och hållet. I Frankrike är det inte ovanligt att familjen är på plats under visningen.
• I Sverige har utvecklingen gått kanske för långt med homestyling men i vart fall så städar vi alltid och plockar undan vardagsföremål mm innan en visning. Det gör man inte i Frankrike.
• I Sverige låter man oftast en proffsfotograf ta bilder av hemmet - ofta publiceras kanske 20-25 bilder. Det gör man inte i Frankrike. Ofta handlar det om 4-5 bilder eller färre. 
• I Sverige sätter man ut gatuadress och visar exakt belägenhet med med olika kartor mm. Man lägger ut ritningar på fastigheten. Inget av detta gör man i Frankrike. 

Om detta med bilder på fastighetsobjekt handlar detta inlägg. Orsaken till den låga kvaliteten är säkert flera men en viktig orsak är att man försöker hålla objektets belägenhet hemlig för konkurrerande mäklare. För att visa exempel på vad jag menar så lägger jag ut ett antal bilder från olika prospekt som jag sett på Internet. (Hoppas jag inte gör mig skyldig till upphovsrättsligt brott - meddela mig i så fall.)

Exakt vad mäklaren har haft för mål med dessa och liknande bilder när dom lagts ut på nätet vet jag inte. Någon större köplust har dom inte gett i alla fall. Vad tycker ni som ser detta?

Intressant bild? Troligen finns balkong ....?

Visa absolut inte utsikten från balkongen!

Inte stylad lägenhet .....

Är det nytt badrum? Eller bör det renoveras? Osäkert.

Informativ bild!

Lite mörkt och dystert kanske ....

Städutrustning ingår ......

Någonting vill bilden förmedla - osäkert vad!

När vi köpte vårt hus i södra Frankrike så låg det mycket detektivarbete bakom innan vi lyckades lista ut var huset låg. 

Man fick gå på vissa husdetaljer, utseende på gatlampor, fasadprofil mm. I vart fall jag har inte haft tid att kontakta mäklaren i varje enskilt fall för att få veta lite mer om fastigheten. 

Ett av mina grundkrav är att jag vill veta läget på fastigheten eftersom det är kanske den viktigaste grundförutsättningen för om jag är fortsatt intresserad. Särskilt gäller detta eftersom jag fysiskt befinner mig ca 250 mil borta från objektet.

Vet man bara adressen så är det enkelt med Internets alla verktyg att skaffa sig massor av ytterligare information.

Köparmäklare i södra Frankrike. 

För att i viss mån komma till rätta med detta problem finns det det svenska köpmäklare i Frankrike. Jag har kommit i kontakt med två.

1. Ewa Tapper Guillemin och "Franska hus" - länk till hennes hemsida  Ewa hjälpte mig och jag kan rekommendera henne. Hon har varit på plats länge i Frankrike och känner marknaden och de franska villkoren väl.
2. Karin Kloo och "Hus i Languedoc".  Länk till hennes hemsida.

Båda mäklarna har mängder av fastigheter på sina hemsidor och såväl bilder som beskrivningar överträffar det normala utbudet hos traditionella mäklare i Frankrike.

 

Nu harvi köpt vårt franska hus!

Nu är vi som sagt ägare till ett härligt hus i en trevlig fransk liten by nära havet. Men det krävde många timmar framför datorn innan det så småningom klickade till. 

Den enda ledtråd jag hade för att lista ut var huset fanns var en bild som visade en liten mindre del av fasaden som syns på bilden nedan.  Bilden på mäklarens hemsida visade del av ytterdörren nere till vänster och klimatanläggningen på ytterväggen. men det räckte för att jag skulle hitta huset på internet via Google Street View och bli rejält intresserad.
Så gick det till!

Fritt fram att leta...

Propriétaires en France

Äntligen är vi husägare i Frankrike!

Efter flera års semesterresor till Frankrike - främst sommartid har vi äntligen ett alldeles eget hus som vi kan komma till precis när vi vill. Ett "Maison secondaire". Trevlig by i Languedoc

Vårt hus ligger i den lilla byn Villeneuve-les-Beziers. En välmående "Village" med ca 3,000 innevånare och med ett fantastiskt läge när det gäller närhet till allt spännande som finns att upptäcka i Languedoc. Inte minst nära till milslånga sandstränder......... 

 

Häromdagen blev fastighetsförvärvet slutligen klart genom att vi undertecknade köpekontraktet hos Notarien i Roujan.

Nu är vi två och en halv svenska fastighetsägare i Villeneuve-les-Beziers. Jag känner bara till en ytterligare svensk familj med hus i byn. Som "halvsvensk" räknar jag vår hotellvärd vid det utmärkta hotellet mitt i byn - Hotell Las Cigalas. Han är mera fransman än svensk idag. 

Vårt hus ligger granne med den berömda Canal du Midi, som sen 1996 finns med på Unescos världsarvslista. 
- "Kanske skulle man döpa om bloggen till "Utsikter från mitt fönster mot kanalen ......" 

Jag har skrivit tidigare i denna blogg om både Villeneuve-les-Beziers och Canal du Midi - den som är intresserad kan använda snabblänkarna härintill.  

Vi är inte dom första svenskar härnere ....

Vi börjar bli ganska många som hittat till denna lite undanskymda del av Franska Rivieran. Delvis kan vi nog tacka Ryanair och deras flygrutter till Beziers/Agde, Girona/Barcelona och Marseille för detta.

Jag har flera medbloggare med fastigheter i regionen och vi är därför inte alls unika med att ha skaffat ett hus i Frankrike eller Languedoc - men det är en spännande resa som jag gärna berättar om. ("Tur att vi haft stöd i processen av en svensk s.k "köparmäklare" som hjälpt till att guida under resans gång" - tack Ewa, Franska Hus!!!. Tack också Hans och Christine, Las Cigalas...)

Köpprocessen:

Det har varit en ganska lång och spännande process med husinspektioner, beslut om typ av hus, läge och prisnivå, kontakter med mäklare, förhandlingar, juridiska dokument och andra administrativa inslag som anskaffande av försäkringar och bankkonto. Till detta återkommer jag antagligen senare med vår egen beskrivning.

Men nu är vi i mål och den som önskar få mer information eller kontaktuppgifter till en "köpmäklare" kan kontakta mig.

Köpa hus utomlands - mässa i Göteborg

Vi besökte Svenska Mässan i Göteborg för ett besök på "Köpa Hus Utomlands!. 

Mässan anordnas av www.fairmedia.se på ett antal orter runt om i landet. Det finns ett stadigt intresse - förra året flyttade 51.000 svenskar utomlands (emigrerade). Dom allra flesta är nära eller över pensionsåldern. Det finns många skäl att flytta utomlands:

• Man vill ha ett bättre klimat än i Sverige
• Man kanske vill gå tidigare i pension än vad som är möjligt i Sverige
• Levnadskostnaderna kan bli lägre liksom priset på fastigheter
• Lägre skatt är oftast ett viktigt skäl men kan knappast vara avgörande
• Man kanske vill bredda sin möjlighet till ny kultur och historia. 

Fastighetsmässan Köpa Hus Utomlands

I montrarna representerades ett antal länder. Övervägande flest montrar visade fastigheter från Spanien. Därefter var det många representanter från Turkiet. Några från Thailand och några från Frankrike. Intressantast var dock de seminarier som handlade om skatt och pensionering utomlands och regelverket kring detta. Ett av föredragen hölls av ett företag som heter Sparsam skatt.  Ett annat kort seminarium hölls av Grant Thornton skatterevisorer. Just detta seminarium var objektivt och bra och var tydligt när det gäller regelverket kring när man skall räknas som stadigvarande utlandsboende. Här är lite av det jag snappade upp:

• Det finns t ex en femårig bevisbörderegel som innebär att man själv har bevisbördan för att man inte skall beskattas i Sverige. Skattemyndigheten är ganska angelägen om att man skattar i Sverige.
• Myndigheten gör en sammanvägd bedömning i en sk "BOS" Bosättningsutredning och här finns inga helt klara regler. Man tittar bl a på anknytningen till Sverige. Hur man besöker Sverige t ex. Det rekommenderas att man är här maximalt 3-4 månader per år och det kan räknas till ens nackdel om man är här många gånger i stället för ett fåtal gånger med lika lån sammanlagd tid.
• Man tittar också på andra liknande förhållanden som t ex 
• Finns näringsverksamhet eller styrelseuppdrag (inte bra ...)
• Äger man fastighet (fritidsfastighet kan fungera, men den bör absolut inte vara av åretruntstandard.)
• Har man svenskt bankkonto (rekommenderas inte)
• Familjeförhållanden (är make/maka och omyndiga barn med?)
• Kan  man visa med kvitton att man faktiskt lever utomlands? (tänk t ex på att Skattemyndigheten kan begära ut redovisning för att undersöka hur man utnyttjar ett kreditkort i Sverige)
• Det finns bara två lägen ("på eller av") - endera är man obegränsat skattskyldig i Sverige eller begränsat skattskyldig. 
• Om man är begränsat skattskyldig betalar man 25% SINK-skatt i Sverige (särskild  inkomstskatt för boende utomlands) eller skattar man i utlandet om det finns ett avtal med det aktuella landet. Då kan skatten bli ännu lägre.

 Det finns dom som kan betydligt mer om detta än jag. Till exempel tycker jag att hemsidan från Sparsam Skatt är bra och verkar tillförlitlig. Men ett litet varnade finger.....

Min egen slutsats är i alla fall att man måste ha andra övervägande skäl än skatteskäl om man planerar flytta utomlands! Inga skattesystem är stabila över tid. Det som ser bra ut idag kan snabbt ändras. 

Flytta till Frankrike:
Sverige har ett dubbelbeskattningsavtal med Frankrike. Utan att gå in på detaljer kan man säga att Frankrike är ett bra land att flytta till skattemässigt och betr socialt skydd. Det finns bra information om skatter och boende, sjukvård mm på denna länk.  Nedanstående är hämtat från Sparsamskatt.se :s hemsida om Frankrike.

Skatteavtalet mellan Sverige och Frankrike är unikt i så motto att Frankrike tilldelats beskattningsrätten på de flesta pensioner från Sverige. 

Med rätt planering är Frankrike ett utmärkt land att emigrera till ur skattesynpunkt.
För att kunna fastställa din skattesituation vid pensionering i Frankrike måste hänsyn till tas till flera faktorer såsom;

• Svensk intern rätt
• Fransk intern rätt
• Tolkning av skatteavtal mellan Sverige och Frankrike
• Dina olika pensionsinkomster

 Den franska sjukvården
Som bosatt i Sverige är man ofta van vid en förhållandevis hög standard och tillgång till sjukvård. I samband med att utflyttning sker från Sverige skrivs man ut ur svensk folkbokföring. Detta medför även att man lämnar det svenska socialförsäkringssystemet.
Frankrike tillhör EU/EES och därmed har du enligt EU:s regelverk rätt till sjukvård i det nya bosättningslandet. Dock krävs intyg från svensk försäkringskassa (E121). För att få detta intyg krävs att du lyfter ålders- eller premiepension. Uttag av ålders- eller premiepension sker normalt från 65 års ålder men s k förtida uttag kan ske och lägsta ålder för detta är 61 år. Genom att lämna in intyget till Frankrikes motsvarighet till Försäkringskassan är du enligt EU:s regler berättigad till sjukvård i Frankrike. Du måste då vända dig till en läkare eller annan vårdpersonal som är ansluten till det allmänna sjukvårdssystemet i Frankrike.

Detta medför alltså att du omfattas av det nya landets (Frankrike) sjukvårdssystem vilket innebär att du vid tillfälligt besök i annat EU-land (t ex Sverige) måste kunna uppvisa Europeiskt sjukförsäkringskort varvid du har rätt till nödvändig akutsjukvård under vistelsen. Observera att det är läkaren som avgör och godkänner att det rör sig om akutsjukvård, inte du själv.
   


Ur skatteavtalet med Frankrike (länk)
"Fysisk person som är bosatt i Frankrike beskattas i princip där för all inkomst oavsett varifrån den härrör. Vid bestämmande av om en person skall anses bosatt i Frankrike beaktas om personen vistas stadigvarande i Frankrike, om han under ett kalenderår huvudsakligen vistats där (mer än 183 dagar), om han där bedriver förvärvsverksamhet samt om han där har centrum för sina ekonomiska intressen. Gifta beskattas genom ett samordnat förfarande."
Min kommentar: Sambeskattningen mellan makar i Frankrike är fördelaktig om makarna sinsemellan har mycket olika stora inkomster.