Jag har ett inlägg kvar att göra efter årets traditionella gotlandssemester i Ljugarn på östra sidan av ön. Det har legat och mognat i bakhuvudet fram till nu. Med den erfarenhet vi har efter att besökt Ljugarn under ett antal år - på både sommaren och andra årstider - så tycker jag att vi kan se en utveckling i den lilla semesterbyn som är värd att reflektera över.
En stilla reflexion.....
Vad händer med en attraktiv sommar-ort som Ljugarn sett över tiden?
- Dom första sommargäster som hittade hit redan på senare delen av 1800-talet var familjer med gott om pengar - troligen från Stockholmstrakten. De köpte mark som dom dåvarande markägarna inte såg nåt större värde i. I utkanten av byn men nära vattnet. Där fanns säkert också släktgårdar som styckas upp till gagn för tillresande släkten från storstan eller som gick i arv. En badort håller på att födas. (Jag har läst nånstans att det var två adjunkter från Uppsala som först "upptäckte" Ljugarns kvaliteter som badort och började åka hit med familjer och sina bekanta. Fan tro´t.)
- Men det blir ingen riktig badort förrän man får ett Badpensionat! Detta får Ljugarn flera stycken, först i det gamla Claudelinska Magasinet (nuvarande Frejs Magasin) - kanske redan i slutet av 1800-talet och sen kom fler - senare runt 1920/1930-talet hade Ljugarn hela 5 pensionat med bl a Badpensionatet och Pensionat Lövängen. Man byggde också ett badhus och bastu. Ljugarn är antagligen vid denna tid en av de större och populärare badorterna i Sverige.
 |
| Äldre foto Lövängen |
 |
| Äldre foto Badpensionatet |
- Det är nånstans härifrån som karaktären på sommar-orten förändras. Hittills har det gått ganska lugnt till. Dom som varit tillräckligt intresserade har haft möjlighet att etablera sig i Ljugarn men det börjar bli fullt ...... och det är nu det börjar bli intressant att reflektera över vad som händer. När kvalitet går till kvantitet.
- Den egentliga sommarsäsongen är ganska kort - det är kanske 6 intensiva veckor där trycket på övernattningsplatser är akut. Byn svämmar över med besökande och tappar sitt lugn och sin hittills lätt mondäna karaktär.
- Antalet bofasta i Ljugarn minskar trots ökat byggande. Det finns nästan inga arbetstillfällen på orten utom sommartid och bortsett från egenföretagare. Här finns ytterst få barnfamiljer och dåliga allmänna kommunikationer. Unga människor har inte råd att köpa hus i Ljugarn. Om man har ett hus så gäller det att sälja - dyrt till nån sommargäst.
- Jakten på snabbmat ökar, antalet bullriga nyrika (mycket pengar, ingen stil) ökar, biltrafiken och hastigheterna ökar, krav på barnaktiviteter ökar, fylla och bråk ökar. Vräkiga sommarhus ökar. Men pengarna rullar in till de som investerat för dessa 6 sommarveckor.
Min analys så här långt: Kvalitet övergår i kvantitet.
Vad händer i badorten Ljugarn just nu?
Det nya fenomenet och vinstmöjligheten är
time-sharing och bostadsrätter. Just i detta nu planeras minst 5 sådana projekt bara inne i Ljugarn by:
- Först ut var Badpensionatet i Ljugarn. Man omvandlade ett "Annex" till lägenheter som blev inflyttningsklara för några år sedan. Snabbt byggt och renoverat och det finansierade lätt förvärvet av det gamla pensionatet. Men jag tycker att det hittills verkar vara ganska lyckat resultat om än lite höga priser. Just nu säljer man bostadsrätter i den gamla huvudbyggnaden.
- Ett fastighets- och byggbolag vid namn Arriba köpte förra året det s k Claudelinska huset. Det blir troligen någon form av bostadsrätter i huset eller på tomten. Det vore trevligt om de gamla byggnaderna går att behålla.
 |
| Claudelinska huset |
- På ett förfallet områden mellan Smakrike och Bruna dörren - tidigare en gammal bilverkstad - har köpts in av Laroy Construction AB och Hans Ahnell, Roy Bergström. Här planerar man för 10 st nya lyxiga bostadsrätter i en vinkelbyggnad med två våningar. Pris; mellan 1,7-2,2 mkr (på projekteringsstadiet). På ritningsstadiet ser det inte ut att passa in i den befintliga miljön.
 |
| Ser det kul ut? Smälter det in i badortsmiljön? |
Förra året I somras sålde ägarna Bengt-Ove och Cilla Ohlsson Ljugarns snickerifabrik till - gissa vem - Ljugarns stora turistentreprenör Frej Hägglund. Här planeras bostadsrätter - troligen minst 10 st och samtidigt talas det om nåt slags lekland för barn i den gamla "Snicken". Hoppas dom monterat ner sågen tills dess. Lär av Bert Karlsson Frej, skippa leklandet och satsa på bostadsrätterna ......
- Det ryktas vidare om att samme Frej Hägglund planerar att göra om delar av sin stugby i Vitvär till bostadsrätter.
Nu kan man spekulera i vad som händer härnäst.
Ett framtidsscenario:
> Fler nyrika och fler 60+ som sålt sin villa och har hygglig ekonomi kommer att köpa nya fastigheter och bostadsrätter i Ljugarn till höga priser. Dom försöker hyra ut så mycket dom kan under denna dom sex intensiva sommarveckorna för att istället satsa på att utnyttja sitt boende under off-season.
> Fler människor strömmar till under sex sommarveckor och det råder högtryck - åtminstone vad gäller partynivån och Ljugarn tappar långsamt sin charm. Det finns en risk att dom som har mycket pengar kommer att sälja sina fastigheter för att hitta ett mer exklusivt boende på nån annan ort, "more classy". Om det är gamla och stora fastigheter så kommer också dessa att omvandlas och styckas upp till ytterligare spekulationsobjekt.
> Allt rullar på så länge som bubblan inte brister, men när luften väl går ur så har också Ljugarn tappat sin charm. Det en gång så lugna - om än lite mondäna - sommarboendet har förändrats och orten börjar en nedåtgående spiral som exklusiv sommar-ort. Det glada folket och dom nyrika upptäcker att det faktiskt är 5 mil från Visby till Ljugarn och tröttnar på orten. Hamburgerdoften ligger tät som en dimma över byn.
> Några kommer att förlora pengar på sina fastigheter - särskilt dom som som köper på topp och investerar i de senaste spekulationsobjekten. Byggare och entreprenörer inom restaurang/hotell kommer också att förlora pengar.
Antagande: Detta kommer att ske, men har Ljugarn redan inlett en nedåtgående spiral?
Så småningom stabiliserar sig allt på en nivå som samhället Ljugarn klarar av. Sant är att det kan vara turbulent under processen och många kommer att överge sin sommaridyll. Men nya entusiaster kommer till som fortsätter att förvalta och bevara det speciella som bara finns i en traditionsrik badort som Ljugarn. Men det är nog 10-15 år dit....
Konklusion: Det ordnar sig alltså alltid!!
Under tiden som detta pågår kan jag kanske göra lite reklam för dom web-sidor som jag hämtat några bilder och fakta ifrån. I flera fall skrivna av entusiaster och förvaltare av "Ljugarniana".
 |
| Karta över Ljugarns udde (1700-tal) |
.
.jpg)
?
